【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「帝寶」一戶100坪，一年的房屋稅與地價(jià)稅稅金合計(jì)約為16萬元，但房子價(jià)值幾億元，一年管理費(fèi)可能還比繳的稅還高，這樣不合理的狀況，已經(jīng)讓臺(tái)北市政府注意，並且委託中國(guó)科技大學(xué)講座教授、政治大學(xué)名譽(yù)教授曾巨威主持「房屋稅課稅合理化」研究。曾巨威被列為中國(guó)國(guó)民黨不分區(qū)立委第三名之後，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅制變化受到相當(dāng)大的注意，首先登場(chǎng)的是房屋稅是否會(huì)在曾巨威主持的研究的臺(tái)北市房屋稅研究案中曝光，在該研究案即將於2011年底結(jié)案，臺(tái)北市政府將作為稅制調(diào)整的參考。

臺(tái)北市政府委託曾巨威主持的「房屋稅課稅合理化」研究，預(yù)計(jì)在11月結(jié)案，備受各方關(guān)注。臺(tái)北市財(cái)政局長(zhǎng)邱大展曾指出，臺(tái)北市房屋稅的調(diào)整會(huì)有幾項(xiàng)重點(diǎn)：一、調(diào)高房屋評(píng)定現(xiàn)值；二、調(diào)降房屋稅率；三是調(diào)整房屋評(píng)定現(xiàn)值的時(shí)間。在該研究案尚未定稿送交臺(tái)北市政府之前，從臺(tái)北市官員說法及稅界人士的意見，一般認(rèn)為都已有大致調(diào)整的結(jié)論，但現(xiàn)在除了看臺(tái)北市政府會(huì)如何調(diào)整之外，接下來更將觀察「曾巨威效應(yīng)」在全國(guó)擴(kuò)散的程度。

一般認(rèn)為臺(tái)北市在2012年調(diào)高房屋評(píng)定現(xiàn)值的可能性非常大，尤其是豪宅。其次是稅率，如果把房屋評(píng)定現(xiàn)值調(diào)高接近市價(jià)之後，持有房屋者的稅負(fù)必然加重，對(duì)絕大多數(shù)自住者而言無疑是變相加稅，因此，調(diào)降房屋稅率讓自用房屋者的稅負(fù)不致增加，才不會(huì)引發(fā)一波更大的民怨。第三是房屋評(píng)定現(xiàn)值的調(diào)整可能由三年改為一年可調(diào)整一次。這次修法還要看立法院進(jìn)度，依現(xiàn)行三年調(diào)整一次作業(yè)，如這次立法院會(huì)期不能完成修法，就要等到2014年才能執(zhí)行。

臺(tái)北市稅捐處長(zhǎng)黃素津黃處曾表示，房屋的評(píng)定現(xiàn)值高低有幾個(gè)因素，第一是標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，簡(jiǎn)單說是按照房屋的造價(jià)訂標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，但目前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格並不一致，目前每坪標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)約2萬多元，實(shí)際造價(jià)每坪可能是8~9萬元。其次是房屋折舊的計(jì)算及街路等級(jí)調(diào)整率，臺(tái)北市街路等值調(diào)整率目前最高為320%，未來特別繁華地區(qū)的調(diào)整率擬調(diào)高到400%。

黃素津指出，整體來看，臺(tái)北市30年屋齡的公寓，總價(jià)可能要1,500萬元以上，但房屋稅約2,000~3,000元，地價(jià)稅約1,000∼2,000元，因此持有的價(jià)值很高，但稅金繳得很少。以「帝寶」社區(qū)的一戶100坪，一年的房屋稅與地價(jià)稅稅金合計(jì)約為16萬元，但房子價(jià)值幾億元，一年管理費(fèi)可能還比繳的稅還高。該研究案完成後，是不是要按照合理的價(jià)格一次調(diào)足？要打折？還是要一次到位？這些都是未來要再討論。